房地产市场信息透明度调查：楼市信息知几何？(07.03.31)

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    新华网成都３月３０日专电（记者 侯大伟）你知道你看中的楼盘的实际销售情况吗？你明白你要购买一套房屋究竟要向开发商付多少钱吗？为了买一套房子，很多人“呕心沥血”搜集各方面的信息，但往往等到入住之后就会感叹“悔不该听信售楼小姐的花言巧语”。

    我们对房地产市场信息究竟了解多少，还有多少猫腻被隐藏在“市场不确定性”的借口之下？

    房产中介两头骗

    成都的廖女士因为购置了新房，所以准备将以前买的一套小户型出售。为此，她找到成都一家知名的房产中介公司，最后双方商定最终以３０万元的价格由中介商代理销售。

    没过几天，中介公司打来电话说有一对刚毕业的大学生情侣已看中了该套房子，愿意出３０万元。中介公司还专门打招呼说，年轻情侣原来只肯出２８万元，是他们承诺说能帮其多办些按揭贷款，最后才同意出价３０万元的。为防止他们临时变卦，签合同时千万别多说话，赶紧签字完事。

    赶到中介公司后，双方都没有怎么说话，只是很快签订了合同，事后廖女士如愿以偿地拿到了３０万元的房款。

    两个多月之后，廖女士偶然在一家超市里碰到这对年轻情侣才得知，中介公司当时向他们开价是３５万元，后来经过多次协商，最终商定３３万元成交。当时中介公司交代他们说，业主本来一口咬定３５万元成交的，但通过他们的努力，价格降了２万元。为了不要临时生变，中介公司也要求他们办手续时，不要多说话，尽快完结各种手续。

    廖女士向记者总结说，消费者和房地产开发商、销售商、中介商之间总是存在着信息不对等、不透明的问题，所以一定不能轻易相信房地产市场中各种“商”话。

    “明码标价”能打破房市“信息壁垒”？

    ２００６年５月中旬，建设部新闻发言人在接受媒体采访时表示，要进一步增加市场透明度，方便百姓选购住房，并向社会公布了４０个重点城市对外发布房地产市场信息的网址。

    与此同时，广州、上海、成都等几大城市也都相继明文规定：商品房交易必须明码标价。去年以来，成都市相关部门已多次组织了“商品房明码标价”“房地产市场信息透明度”的专项检查和整治活动。

    “然而从检查和整治的情况来看，市场执行情况并不理想，房地产市场信息壁垒依然严重。”成都市房管部门的一位干部向记者透露说。

    近日，记者来到位于成都市城西的几个正在所谓“热销”楼盘暗访发现，能执行将每套房屋进行明码实价标注，并将销控表显著悬挂的并不多。

    为了刹住房地产市场上“信息不公开”“故意误导消费者”“编造虚假销控表”“捂盘惜售”等行为，成都市房管部门还专门出台《成都市房地产行业信用信息管理暂行办法》，一旦某个开发商或楼盘销售人员被消费者投诉并被查实后，其“污点”信息将被录入“成都市房地产行业信用信息”系统，并且保留三年。

    “然而这一切并不能对市场违规者产生真正的威慑作用。”一位业内人士告诉记者，事实上，房管部门只是一个主管全市房产行政管理的市政府工作部门，在处理妨碍房地产市场信息透明度行为时，缺乏有效的执法处罚手段。希望靠“明码标价”一纸文件就能打破房市“信息壁垒”，显然是不现实的。

    市场的不确定性不能成为房市信息壁垒的遮羞布

    记者采访的不少房地产商认为，从市场的角度来说，房地产开发商、销售商和二手房中介商，没有义务公布房地产市场的所有信息，对于他们来说，市场信息是独享的。

    成都富房不动产有限公司置业顾问杨易认为，由于市场存在诸多不确定性，商品房的价格也是要随时调整，不可能明码标价后就一成不变。水涨船高并不能说明房地产开发商“心黑手辣”，符合价格由市场供求决定的经济规律。

    对此，律师卢思位评价说，不确定性正是市场经济风险所在，如果用这种不确定性来作为房地产市场存在信息壁垒的遮羞布，那只能会加大这个市场的风险性。何况随意涨价行为也违反了我国的《价格法》。

    成都市工商局消费者权益保护处处长谢奇才认为，对于消费者来说，信息的对等才是公平交易的基础，无论是什么理由，只要客观上存在故意制造信息壁垒，造成消费者与开发商处于不对等的交易地位，就是违反了《消费者权益保护法》，侵犯了消费者权益。

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